4年前是深圳楼市有史以来最火爆的时候，砸锅卖铁也要买一套房的购房者在当时达到了巅峰，高峰期很多小区无房可买。谈价期间业主不停涨价，也有购房者临时决定加钱，业主因为一点点情绪波动就可能涨价或不卖。

当时越来越多购房者认为贷款是不需要还的，只要想办法搞定首付就行。绝大部分深圳人和所有购房者，都认为应该买房，想办法加大杠杆也要买房，在当时买房才是最正确的选择。

4年时间过去了，深圳房价从过去最高峰到现在，平均跌幅约50%，很多人因为当年加杠杆现在变的一无所有，负债累累。回头看，深圳2000万人在4年前的看法都错了。

4年前在身边随便抓住一个人问深圳房价会不会跌30%，他们的回答肯定是不会，即使后来深圳出台了参考价，所有人也不会相信房价会跌到参考价，即使有人内心这么认为，也不敢公开说，说出来大家会笑话他。当时的市场环境决定了，个别的异见会被裹挟起来改变的，个体做决定很难逃出环境影响。

时间再往回倒15年，深圳平均房价约2万多每平方米，南山大部分房价3万多每平方米，如果当时告诉所有人，深圳房价未来会再翻两倍，是不会有人相信的，即使有人敢这样说，也不会有人相信，大家只会认为他昨天晚上喝了假酒。

把时间拉长一点看就会发现，各种大的决策点，主流的认知和选择都是错的，个体很难在这种大的群体认知中独善其身。很多人说我可以，实际上是现在回头看到结果了说我可以，在现实中即使个人有想法，大部分人也会慢慢被现实打击到怀疑自己。比如，当时认为宝中花样年价格虚高，后来花样年继续涨价被打脸，因为这个事情被某个不明大V编成段子，受到了广大深圳人的好评。再比如，认为前海佳兆业不如阳光玫瑰园有价值，一段时间前海佳兆业涨幅高于阳光玫瑰园，被之前接收信息的购房者长时间反复质问。

作为能在深圳买房的购房者，尽量做到两点：

第一、不要在市场极度火爆的时候下手，虽然很难，也要让自己足够清醒，即使过去深圳房价长期大涨期间，极度火爆的市场也是阶段性高点，买在阶段性高点，很多时候要深圳两三年的经济快速发展才能抹平短期的泡沫。

第二、不管任何时候买房，都要在自己的能力范围之内，因为买房是一个重大且长期的事情，接下来发生更多不确定性事情是确定的，要保证自身的安全。

大家都认为可以买的时候，背后可能蕴藏着巨大的风险，大家都认为不能买的时候可能是最好的机会。大道理都懂，真正面对的时候，大部分人都难逃追涨杀跌的操作。在市场火爆的时候忽略风险，在市场低迷的时候放大了风险。这些不是理性思考的结果，是当前环境影响的结果。

在市场好的时候认为房价不会跌，在市场差的时候认为房价不会涨，这样的思路都是错的。不管市场好坏，买房的时候都要做好接下来大幅度波动的准备，不要说现在都跌了这么多还能跌到哪里去，也不要说现在这么贵了未来还能涨到哪里去，这两个观点我认为是最幼稚的。

未来是不确定的，买房能确定的只有自己。买房是一个大的，重要的，长周期的决定，购房者在买房的时候容易受短期的环境影响来做决定。比如靠短期的运气和环境赚了一点首付，就高杠杆买房，甚至是低首付买房。回头看这些不是真正的购房者，也不是投资客，他们是赌徒。

赌徒即使短期赢了，最终都没有好下场。